Con la crisi vicini di casa meno litigiosi

Buon vicinato: Limiti legali al diritto di proprietà

Stabiliti dal legislatore per risolvere preventivamente i conflitti che possono insorgere tra proprietari di fondi limitrofi, basati su presupposti di convenienza e sviluppo, all’insegna della reciprocità.

Il carattere della reciprocità distingue i rapporti di buon vicinato dalle servitù prediali [vedi], che presentano sempre uno squilibrio, attribuendo un vantaggio ad una parte ed un correlativo svantaggio all’altra.

Tali limiti presentano alcune caratteristiche:

— sorgono automaticamente, insieme al diritto di proprietà cui accedono;

— sono imprescrittibili;

— sono reciproci e, quindi, senza corrispettivo;

— sono tutelabili con l’azione negatoria.

Nel complesso di norme che regolano i rapporti di buon vicinato, distinguiamo:

— norme in materia di distanze nelle costruzioni, piantagioni e scavi dei muri, fossi e siepi interposte fra i fondi (artt. 873-899 c.c.);

— norme in materia di luci e vedute (artt. 900-907 c.c.);

— norme in materia di stillicidio, cioè a dire scarico di acque piovane (art. 908 c.c.);

— norme in materia di acque private (artt. 909-921 c.c.).

Da sempre i rapporti tra proprietari vicini sono stati conflittuali: i Romani dicevano vicinitas est mater discordiarum, la vicinanza è la madre di tutte le discordie. Per questo motivo il codice disciplina in dettaglio la materia dei rapporti di vicinato.

Regole per un buon vicinato – (aggiornato al 01/02/2019) 

La distanza delle piante dal confine – (aggiornato al 17/01/2019) 

Vicini rumorosi – (aggiornato al 16/01/2019)