Alcuni leggeranno questa pagina dopo aver trovato la casa che fa al caso proprio, altri vorranno farsi un' idea dell'argomento prima di addentrarsi nella ricerca di un immobile, fatto sta che prima o dopo, meglio se prima,  dobbiamo metterci al tavolo e valutare bene a cosa andremo incontro.

Acquistare una casa è sicuramente un investimento molto importante, ma prima di tutto dobbiamo considerare quanto andremo a spendere in totale, quando avremo le chiavi in mano e avremo pagato tutto.

Dobbiamo considerare che l'acquisto di un immobile, grande o piccolo che sia, comporta una notevole spesa: Il costo della casa stessa, acconti o caparre, allacciamenti a forniture di gas, acqua ecc. Per questo motivo è importante prima di fare passi impegnativi, acquisire maggiori informazioni possibili sull' immobile e sulla persona con cui concluderemo l'affare.

Prima di scendere nel dettaglio dei passi da fare  o almeno da conoscere, premettiamo che anche se possono sembrare banalità,  è  meglio non sottovalutare i consigli di seguito riportati.

Prima di acquistare è buona cosa :

• Verificare che la persona che vende la casa sia l'effettivo proprietario, e che sull'immobile non ci siano problemi dal punto di vista giuridico che possano impedirci di godere pienamente della nostra nuova casa. Per fare ciò è necessario richiedere alla parte cedente una copia dell'intera documentazione dell' immobile. (Es.: un valido documento che attesti la proprietà, concessione edilizia, condono e certificato di abitabilità). Per avere la certezza assoluta che la parte cedente sia l'effettivo proprietario dell' immobile, non è escluso che ci si possa avvalere  di una verifica* presso la Conservatoria dei registri immobiliari. Quando abbiamo a che fare con persone sconosciute è nostro diritto prendere tutte le misure necessarie per tutelare i nostri interessi, tenendo conto del fatto che pur ottenendo una documentazione originale come un certificato di acquisto, non può essere escluso che poco dopo la stipula di quel contratto l'immobile  sia stato venduto ad altri.

• Verificare che non ci siano iscrizioni ipotecarie o vincoli pendenti sull'immobile che stiamo per acquistare. Se malauguratamente comprassimo una casa sulla quale pende un' ipoteca, e noi ne venissimo a conoscenza solo dopo che l'acquisto è avvenuto  potremmo perdere l'immobile in caso di inadempienza della restituzione del debito contratto dal precedente proprietario, anche se la casa è stata acquistata regolarmente. Un' altra spiacevole sorpresa  potrebbe essere quella di rendersi conto che la casa ha vincoli nei  confronti di confinanti vicini, ad esempio  il diritto di passo a piedi o in macchina  attraverso il nostro terreno per raggiungere un' altro terreno. Conoscere in anticipo un'informazione simile può essere fondamentale durante la fase che precede l'acquisto. Anche in questo caso una verifica* presso la Conservatoria dei registri immobiliari mette in luce ogni informazione intorno a ipoteche e vincoli esistenti sull'immobile in questione.

• Prendere contatti con l'amministratore nel caso che si tratti di un appartamento in condominio o perlomeno contattare qualche condomino per avere una copia del regolamento condominiale in modo da conoscere eventuali divieti.

• Verificare che i pagamenti delle imposte sui redditi immobiliari siano stati effettuati regolarmente, soprattutto gli ultimi.

• Verificare che il costruttore abbia ottenuto la  concessione edilizia* nel caso che stiamo per comprare una casa in costruzione, e che la costruzione ne sia conforme.

 

(*) Di solito per l'acquisto di un' immobile ci si affida ad un'Agenzia Immobiliare,  una società specializzata, o un notaio  che effettua questo tipo di verifiche in nostra vece.

In conclusione è da considerare che se da una parte cercando di concludere un affare tra privato e privato si può risparmiare qualcosa, dall'altra essere seguiti da un' Agenzia Immobiliare che ci ispira fiducia e ci segue fino al rogito notarile di solito ci garantisce la conclusione di un affare senza rischi e sorprese. Ciò nonostante conoscere queste informazioni è sicuramente un vantaggio soprattutto per chi cerca casa e intende acquistarla per la prima volta.